公積金貸款的額度怎么計算？公積金貸款需要注意什么？

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公積金貸款的額度怎么計算？公積金貸款需要注意什么？ 海南五指山市房子，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在的五指山房子價格都比較昂貴，如果有什么方法能夠用便宜的錢購買到合適的五指山房子，相信很多人都會選擇這種方法，所以公積金貸款五指山購房一直很受歡迎，公積金貸款需要注意什么呢？其他的問題暫且不說，這里就說一說公積金貸款的額度，公積金貸款的額度怎么計算呢？在不同的情況下，它的計算方法是不一樣的。

公積金貸款的額度怎么計算？

1、貸款最高限額一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬／人，夫妻最高可貸100萬／戶。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情、業(yè)務(wù)目標等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

2、首付款比例跟五指山房子評估價對于海南二手房來說，除了最高限額，首付款比例和五指山房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款首付比例是20％，買100萬的五指山房子，貸款額度≤100－100X20％＝80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

3、月收入有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。比如北京，最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費標準）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12％，月收入＝2000／12％＝16667。

4、繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)50％。比如深圳房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50％（按等額本息計算）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數(shù)＋次貸人繳存基數(shù)）X50％賬戶余額與借款人年齡有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。

5、建筑面積還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120套型建筑面積＞90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

公積金貸款需要注意什么？

1、準備好貸款申請資料。公積金貸款的申請所需的資料也是非常多的，所以要準備好再去申請，這樣能省去很多復(fù)雜的手續(xù)。本人身份證、戶口本以及配偶的也要準備好，還有一些相關(guān)的資料也要準備好，這樣可以更快地提交申請。

2、申請前不要動用公積金。當職工繳完足夠時間的公積金后就可以申請貸款了，各地方規(guī)定不同，因此要明白所在地的申請，因此要注意在申請貸款前不得使用公積金，否則會讓自己申請不到的，因為提前用了公積金的話會讓賬戶的額度變?yōu)榱愕?，因此要保證自己不提前用。

3、貸款滿一年再申請還貸。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果貸款不滿足一年的話就提前還款的話，那么所需要的違約金會比較多，因此不用急于還款，只要在再規(guī)定的期限內(nèi)還完就可以了。

4、可以延長還款期限。如果自己所還貸的能力下降的時候，不用逼著自己一定要在期限內(nèi)還完款，可以申請還款期限，但是這個申請只有一次，因此需要自己好好衡量自己的能力然后提交申請，當然期間也會產(chǎn)生一些利息費用，不過不多，自己要把握好。

5、還款后注意辦理撤銷抵押手續(xù)。當自己將房貸都還清了以后就覺得很輕松了，但是也要注意將五指山房子抵押手續(xù)也要辦好，否則自己的五指山房子依舊在銀行抵押，自己不能隨意安排五指山房子了，因此要保證所有手續(xù)辦好才能放心。

6、不能遺失合同和借據(jù)。很多人平時辦事很粗心，但是對于房貸的事情卻不可小視，否則很容易造成自己的一些麻煩，要注意辦好公積金貸款后所有的合同和借據(jù)都要安排好，不要遺失，否則事情會變得非常麻煩的。

以上就是對公積金貸款的額度怎么計算和公積金貸款需要注意什么這兩個問題都解答，人們?nèi)绻麧M足公積金貸款的條件，那么再辦理公積金貸款時，還是應(yīng)該注意一下借貸的額度，一定要在自己可以承受的范圍之內(nèi)，否則借貸人不僅要承擔極大的壓力，就連一家人的日常生活也會受到影響，這就得不償失了。

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