海南五指山樓盤(pán)技巧——購(gòu)房須知：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？可以退房嗎？

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購(gòu)房須知：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？可以退房嗎？ 海南買(mǎi)房，五指山過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)大多數(shù)都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買(mǎi)的。由于期房不能馬上交房，所以在交房前可能會(huì)出現(xiàn)各種狀況，其中最常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。那么，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？業(yè)主可不可以要求退房呢？一起來(lái)看看本文。

一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？

1、海南購(gòu)房的五指山房子未完工

假如海南購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的五指山房子未完工的，分為以下兩種情況：

a．分期貸款所海南購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題

如果五指山房子尚未完工，并且在期房貸款中，海南購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)五指山房子完工后，若房款已經(jīng)付清（海南購(gòu)房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)五指山市房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，海南購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

b．對(duì)賣(mài)方分期付款五指山買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

如果是海南購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的情況，所海南購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，海南購(gòu)房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向五指山房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。海南購(gòu)房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，五指山房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

2、購(gòu)買(mǎi)的五指山房子已完工

假如海南購(gòu)房者所買(mǎi)的五指山房子已經(jīng)完工并入住，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)海南購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，海南購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理五指山市房產(chǎn)證，但海南購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。

二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？

如果房屋已交房，并且正按揭還房貸的話，還未辦理五指山市房產(chǎn)證，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有直接關(guān)系的，開(kāi)發(fā)商知識(shí)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金。此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣(mài)該房屋。

三、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？

如果房屋已交付，但是尚未辦理五指山市房產(chǎn)證，這時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的話，按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理五指山市房產(chǎn)證的話，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房的。因?yàn)榉课蓦m然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同其實(shí)是并未履行完畢。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市房?jī)r(jià)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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