【海南樓盤】什么是得房率？什么五指山市房子得房率高？

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什么是得房率？什么五指山市房子得房率高？ 海南五指山購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在現(xiàn)如今五指山市買房的大軍中，不乏新手、小白。而在選擇五指山購房的時(shí)候，售樓人員所講的專業(yè)詞匯，讓廣大五指山購房者無法理解，以至于讓五指山購房者因?yàn)槔斫馍系氖д`，買錯(cuò)了五指山市房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么，以及它的優(yōu)缺點(diǎn)。

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什么是得房率

??得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

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怎么計(jì)算五指山市房子的得房率

??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

??銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

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什么樣的五指山市房子得房率高

??1、公攤面積小的五指山市房子

??公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

??2、 總樓層低的五指山市房子有著高得房率

??很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

??3、板樓比塔樓的得房率要高

??板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

??4、 戶外使用面積大的，有著高得房率

??很多開發(fā)商房會(huì)通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

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注意事項(xiàng)




得房率并不是越高越合適，得房率過低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

??以上就是關(guān)于得房率的介紹，五指山購房者可以通過學(xué)習(xí)本文知識(shí)，再去選五指山購房屋。







海南樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山市房地產(chǎn)。

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