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貸款買房多長(zhǎng)時(shí)間拿到房產(chǎn)證？哪些房子不能辦理貸款？ 海南五指山買房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
貸款海南買房多長(zhǎng)時(shí)間拿到海南房產(chǎn)證？只要是海南買五指山房子的人都是非常關(guān)注這個(gè)問題的，因?yàn)槿藗兌枷Ｍs緊買到屬于自己的五指山房子，海南房產(chǎn)證到手了心里才踏實(shí)了，但是一般海南房產(chǎn)證都是在流程最后才能辦理的，也就是過戶的時(shí)候，那你知道哪些五指山房子不能辦理貸款嗎，下面是小編的介紹。
貸款海南買房多長(zhǎng)時(shí)間拿到海南房產(chǎn)證？
1、貸款海南買房很多人認(rèn)為在貸款還清之前，海南房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用海南房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。
2、五指山市購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款五指山市購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，五指山市購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到海南房產(chǎn)證了，但是海南房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
3、貸款海南買房海南房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說，如果合同沒有約定，若購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證。如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
哪些五指山房子不能辦理貸款？
1、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種五指山房子銀行是直接拒貸的。
2、經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的五指山房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。產(chǎn)權(quán)被抵押出去的五指山房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種五指山房子也是會(huì)被直接拒貸的。
3、多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)不能辦理貸款，但是對(duì)于一些沒有五指山市購(gòu)房合同、五指山市購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的五指山房子，由于這類五指山房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。由于舊城改造的五指山房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)貸款海南買房多長(zhǎng)時(shí)間拿到海南房產(chǎn)證？哪些五指山房子不能辦理貸款的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是海南買五指山房子的話一定要拿到海南房產(chǎn)證才放心的，要是你海南買五指山房子沒有海南房產(chǎn)證的話，就說明五指山房子是不能貸款的，小產(chǎn)權(quán)房就是不能進(jìn)行貸款的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
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