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劃重點(diǎn)：月供占收入比例的多少才合適？ 海南五指山樓盤，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
現(xiàn)在的五指山市房價(jià)是越來越高，不單單是大城市，小城市的五指山市房價(jià)也是不斷的上漲。這使得很多普通家庭沒有辦法全款五指山買房了。所以，貸款五指山買房的人越來越多。那么，貸款五指山買房時(shí)，月供占收入比例的多少才合適呢？如果有突發(fā)情況導(dǎo)致房貸斷供了會(huì)有哪些危害呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、房貸月供占收入比例的多少才合適？
1、從銀行方面考慮
通常，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在五指山買房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。
那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是最合適的。
2、從貸款人方面考慮
海南購房者都希望月供越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的海南購房者來說，月供比例也會(huì)有不同。
25-30歲之間的海南購房者，大多正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40-45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40-45％是靠譜的。
超過35歲的海南購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。
由此看來，如果海南購房者想貸款五指山買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實(shí)是比較舒適的比例。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
二、房貸斷供后有哪些危害？
1、白白浪費(fèi)了首付款
在貸款五指山買房時(shí)，海南購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那么你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費(fèi)首付款。
2、其他海南購房支出也白花了
除了首付款外，五指山買房時(shí)，海南購房者還需要交一些其他海南購房支出，比如中介費(fèi)、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)等。一旦你選擇了斷供，那么這些海南購房支出也就等于百花了。
3、拉入征信黑名單
如果出現(xiàn)房貸斷供，貸款人就會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會(huì)受到影響，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。
4、產(chǎn)生罰息
另外，如果海南購房者未能按時(shí)償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時(shí)間拖得越久，對斷供者越不利。
5、海南房子當(dāng)?shù)謧勘慌馁u
通常，如果你還不了貸款，銀行先給你一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會(huì)認(rèn)為你徹底并且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，最終銀行都會(huì)向法院起訴你，并沒收你的海南房產(chǎn)，用房屋拍賣款來抵債。你的海南房子被銀行做抵債房拍賣以后，你之前交過的所有房屋費(fèi)用都會(huì)打水漂。
五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房產(chǎn)，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。
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