海南房地產(chǎn)——所有五指山房子都能落戶(hù)嗎？哪些五指山房子是不能落戶(hù)的

團(tuán)購(gòu)TEL：18O89828⒋70

所有五指山房子都能落戶(hù)嗎？哪些五指山房子是不能落戶(hù)的 海南新房，五指山買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購(gòu)房誤區(qū)里。

大家都知道，買(mǎi)海南二手房不僅可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是辦理五指山市房產(chǎn)證和上戶(hù)口比五指山市新房快，可以在城市五指山買(mǎi)房很大程度是讓自己的戶(hù)口有地方掛靠，并因此享受城市的各項(xiàng)服務(wù)待遇，并為子女將來(lái)上個(gè)好學(xué)校打基礎(chǔ)。那么所有海南房子都能落戶(hù)嗎？哪些海南房子是不能落戶(hù)的？

一、商業(yè)用地的海南房子

五指山購(gòu)房者五指山買(mǎi)房時(shí)需要注意，商業(yè)公寓不能入戶(hù)，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤(pán)所在地的戶(hù)口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶(hù)口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤(pán)低。

二、原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的海南房子

在海南二手房交易中原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出情況最常見(jiàn)，買(mǎi)家付錢(qián)五指山買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶(hù)主沒(méi)有把戶(hù)口遷出去，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家就不能落戶(hù)了。因此，在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶(hù)主遷出戶(hù)口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，寫(xiě)進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

三、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的五指山市房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話(huà)，往往住戶(hù)是得不到相應(yīng)的賠償。

四、違規(guī)建造的房屋

因?yàn)檫`規(guī)建造的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶(hù)了。不過(guò)，有些五指山購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

五、沒(méi)有五指山市房產(chǎn)證的房屋

沒(méi)有五指山市房產(chǎn)證的海南房子是得不到公證的，也不能落戶(hù)。如果本來(lái)有產(chǎn)證，后來(lái)產(chǎn)證遺失了，只要簽了買(mǎi)賣(mài)合同，房東同意，其實(shí)戶(hù)口也能遷進(jìn)去的。

六、海南房子被查封

如果售房者所賣(mài)的海南房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

七、海南房子有抵押

一般來(lái)說(shuō)，有貸款的房屋在五指山市房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類(lèi)房屋上市交易，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶(hù)。在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用五指山買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，五指山買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果五指山買(mǎi)房人將首付款私下給了賣(mài)房人，但是賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給五指山買(mǎi)房人造成資金損失。

八、房齡較老被動(dòng)遷的房屋

有些海南二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶(hù)籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶(hù)口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于海南二手房交易的過(guò)程中的。當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)的海南二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話(huà)是無(wú)效的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。

十、房屋面積未達(dá)到入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型

目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行五指山買(mǎi)房落戶(hù)的，但是有些城市實(shí)行五指山買(mǎi)房落戶(hù)，在在這些城市中對(duì)所買(mǎi)的房屋的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶(hù)條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

總而言之，對(duì)于五指山購(gòu)房者而言，五指山買(mǎi)房之前我們不妨針對(duì)該房屋的戶(hù)口問(wèn)題做好調(diào)查，問(wèn)清楚海南房子的性質(zhì)，明確違約責(zé)任。而且，一般不能戶(hù)口的海南房子，相對(duì)都比較便宜一些，所以，如果你看的海南房子價(jià)格要低于均價(jià)很多，就要小心了。

五指山房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶(hù)中有不少?lài)?guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

團(tuán)購(gòu)微信：18O89828470

海南房地產(chǎn)——所有五指山房子都能落戶(hù)嗎？哪些五指山房子是不能落戶(hù)的此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/27573.html