房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？

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房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？ 海南房產(chǎn)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

五指山市房產(chǎn)是很好的一個財產(chǎn)，五指山市房產(chǎn)不僅可以用于居住，也可以用于抵押，甚至可以進(jìn)行變賣換取錢財，所以現(xiàn)在很多朋友都很在意五指山市房產(chǎn)。如果生活中出現(xiàn)了一些需要用錢的重要事情，抵押五指山市房產(chǎn)是比較可取的一種方式，那我們來講一下五指山市房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？

五指山市房產(chǎn)抵押借款的條件是什么

1、五指山市房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的五指山市房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的五指山市房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該五指山市房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類五指山市房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類五指山市房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、海南二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的海南二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的海南二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險

經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，海南房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

以上就是五指山市房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險的全部內(nèi)容，五指山市房產(chǎn)抵押借款在生活中還是有很多人都會用到，所以今天就為大家普及了幾方面的內(nèi)容，大家有這方面需求的時候也可以來看一下，最重要的就是在做這件事情之前要看一下這些條件，大家是否都已經(jīng)滿足了。

五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南二手房

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