買海南二手房簽合同需要注意哪些事情？你知道嗎

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買海南二手房簽合同需要注意哪些事情？你知道嗎 五指山房子，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

如今選擇購(gòu)買海南二手房的五指山購(gòu)房者不在少數(shù)，大家都知道海南二手房的交易流程比海南新房要復(fù)雜很多，購(gòu)買海南二手房的風(fēng)險(xiǎn)也比購(gòu)買海南新房的風(fēng)險(xiǎn)大。因此在簽訂海南二手房買賣合同時(shí)，五指山購(gòu)房者應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎，接下來小編告訴大家，買海南二手房簽合同需要注意哪些事情？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往五指山購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置海南二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、到五指山房產(chǎn)管理部門查檔

從開發(fā)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的，所以辨別房齡最合適的辦法就是去五指山房產(chǎn)管理部門查檔。但是查檔需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，所以在一開始時(shí)就要和賣方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，這樣才穩(wěn)妥。

3、海南房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)五指山購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是海南房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

4、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會(huì)覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。

5、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

按照規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣方往往將由其承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到五指山房?jī)r(jià)上，因此這部分稅費(fèi)實(shí)際上還是由買方來承擔(dān)，對(duì)此買方在簽訂合同時(shí)要做到心中有數(shù)。

6、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

海南二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

7、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于海南二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

小編提醒各位五指山購(gòu)房者，如果海南新房遇到房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法入住的，可申請(qǐng)退房，但是海南二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡(jiǎn)單。由于海南二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

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