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買房簽合同可不能隨便！簽合同要注意哪些？ 海南五指山二手房，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
眾所周知，五指山買房可以說(shuō)是我們一生中一筆大的開(kāi)銷，因此五指山購(gòu)房者必須要謹(jǐn)慎。在五指山買房的時(shí)候，簽五指山購(gòu)房合同是關(guān)鍵的一步，所以五指山購(gòu)房者要注意的內(nèi)容有很多。今天就和大家分享一下簽五指山購(gòu)房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。
什么是五指山購(gòu)房合同？
五指山購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
簽訂五指山購(gòu)房合同要注意哪些？
1、查驗(yàn)對(duì)方身份
簽訂五指山購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是五指山購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的五指山購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。
2、查開(kāi)發(fā)商的“五證”
商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是五指山購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
3、寫(xiě)清違約責(zé)任
在簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí)，要注明開(kāi)發(fā)商違約的部分，比如需要承擔(dān)每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。
兩者的違約責(zé)任分別寫(xiě)在不同的地方，并且五指山購(gòu)房合同里只寫(xiě)了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時(shí)候交房、違約責(zé)任等重要信息寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀五指山購(gòu)房合同后，還得接著讀補(bǔ)充協(xié)議，很多五指山買房人會(huì)產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。
4、口頭承諾要落實(shí)到合同里
有些置業(yè)顧問(wèn)在推銷五指山市房子的時(shí)候，或者五指山市房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。
5、合同要注明交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，交房時(shí)不利于五指山購(gòu)房者驗(yàn)房。
總之，上文就是為您介紹關(guān)于五指山買房簽合同要注意的事項(xiàng)。除了關(guān)注合同內(nèi)容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無(wú)效合同，那就麻煩了。
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