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酒店式公寓如何判斷升值潛力? 海南五指山市房子,五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1.地段決定價值
酒店式公寓通常定位于商務(wù)人士,因此地段應(yīng)該在商務(wù)中心區(qū)域,也就是說,酒店式公寓所在的區(qū)域,應(yīng)該是寫字樓或相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟圈內(nèi)相對集中的區(qū)域。
2.配套決定客群
酒店式公寓從建筑材質(zhì)到設(shè)施配備,應(yīng)該盡可能符合國際潮流,雖然具有星級標(biāo)準(zhǔn)的裝修使房屋單價高一些,但常常會吸引高端的投資和租賃群體,尤其是外籍客。
3.服務(wù)決定命運
在酒店式公寓的租賃市場,租客的去留很大程度取決于物業(yè)管理的質(zhì)量,服務(wù)的水平直接影響經(jīng)營狀況,能否提供良好的服務(wù)是評定物業(yè)好壞的基本條件,是產(chǎn)品的附加值,直接關(guān)系到物業(yè)的租金、收益回報以及物業(yè)的增值保值。
4.看涉外租賃市場的租金回報
酒店式公寓有一個重要的投資因素就是:涉外租賃市場的高回報率。根據(jù)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),一般在華歐美企業(yè)高管及員工的投資理念與亞洲不同,不要海南房子,只求居住。
相比其他物業(yè),投資酒店式公寓需要經(jīng)營頭腦,買進(jìn)賣出的快速投資方式不適合酒店式公寓,要長期持有就要具備長遠(yuǎn)的眼光。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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