五指山主城區(qū)“老破小”值得買嗎？

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主城區(qū)“老破小”值得買嗎？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

買市區(qū)舊樓好還是買郊區(qū)五指山市新房好？這是讓許多海南購(gòu)房者都十分糾結(jié)的問題。市區(qū)舊樓上班通勤方便、公攤面積小，而小區(qū)五指山市新房，小區(qū)配套新、公共設(shè)施以及環(huán)境都要好很多。在預(yù)算有限的情況下有許多海南購(gòu)房者會(huì)選擇市區(qū)二手“老破小”。

這種五指山二手房為什么受歡迎呢？當(dāng)然是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。

那么地段好又便宜的老破小值得買嗎？

一、看保值效果

海南購(gòu)房者買到老破小的五指山二手房保值沒什么問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老五指山房子，貸款會(huì)受到影響，因?yàn)殂y行普遍規(guī)定五指山二手房房齡不能超過20年或25年，嚴(yán)格的會(huì)規(guī)定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長(zhǎng)年限。

另外，老五指山房子可能會(huì)遭遇拆遷安置的房屋有可能地段偏遠(yuǎn)，或者補(bǔ)償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個(gè)燙手山芋。

二、看小區(qū)環(huán)境

老小區(qū)普遍五指山房子密集沒有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車可能進(jìn)不去；物業(yè)維護(hù)成本高管理較差，車位不足導(dǎo)致車主胡亂停車，大清早的難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經(jīng)常在一些裝修網(wǎng)站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者買到五指山房子后，翻新前先要?dú)У粼瓉淼难b修部分，而老五指山房子的房屋公積金貸款海南買房，不受房齡限制，性價(jià)比很高。

而對(duì)于首次置業(yè)的剛需海南買房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個(gè)三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉(zhuǎn)手遇上五指山二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。

已經(jīng)決定要購(gòu)買老破小五指山二手房的海南購(gòu)房者，買之前一定要問清楚五指山房子的剩余使用年限，親自考察房屋質(zhì)量和小區(qū)周邊環(huán)境，留意小區(qū)居住人群，若有老人居住，可能會(huì)帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小，所以總價(jià)少。對(duì)于預(yù)算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑，公攤面積小。

目前，廣州五指山二手房市場(chǎng)降溫明顯，議價(jià)空間大，這個(gè)時(shí)候去淘房，或許能夠選到很不錯(cuò)的五指山房子噢！

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

2、清能·麗景灣：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

3、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中

4、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

5、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

6、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

7、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

8、五指山瑞園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

9、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)

10、海建·御景山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

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