海南樓盤——父母將五指山房產(chǎn)過戶給子女，三種方式各有利弊

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父母將五指山房產(chǎn)過戶給子女，三種方式各有利弊 海南五指山房地產(chǎn)，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。

父母們奮斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家里條件好點(diǎn)的，會在兒女結(jié)婚時贈送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行五指山房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚五指山房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。

就目前來說，父母將五指山房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。

三種過戶方式各有風(fēng)險利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？

一、繼承

以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。

在繼承五指山房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的五指山房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后五指山房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確五指山房產(chǎn)由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。

優(yōu)勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承法過戶五指山房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費(fèi)大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果五指山房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

二、贈與

采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有五指山房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費(fèi)用也較低。

該方式適合子女今后準(zhǔn)備將五指山房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該五指山房子，子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增值稅。

非直系親屬間的贈與所收費(fèi)用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費(fèi)用包括：3%契稅+20%個稅+增值稅。普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-五指山市購五指山房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果五指山房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

三、買賣

采用買賣的方式過戶，是最直接干脆，不留麻煩的方式。

父母將五指山房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通五指山房產(chǎn)買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。

優(yōu)勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

不過因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的五指山房產(chǎn)買賣行為可自行定價，因而稅負(fù)水平大幅降低。

如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間五指山房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價格總額可低至最低報稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低。

總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈與和繼承的五指山房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇最適合的過戶方式。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山市購房。

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