房貸未還清能加名字嗎？房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)房子？

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房貸未還清能加名字嗎？房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)房子？ 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在很多人購(gòu)五指山市買(mǎi)海南房子都會(huì)去銀行辦理貸款，這樣做可以讓人們提前享受到福利，但是也存在著許多的不足之處。房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)海南房子？一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有還完房貸的海南房子不能賣(mài)掉，但如果找到了方法，房貸沒(méi)還清的房屋同樣可以進(jìn)行售賣(mài)。房貸未還清能加名字嗎？有什么規(guī)定嗎？

房貸未還清能加名字嗎？

房貸沒(méi)還清一般不可以加名

1．銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的海南房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)；

2．今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。但該人士同時(shí)表示，這并非硬性規(guī)定，各分行有權(quán)根據(jù)具體情況處理；

3．在該行按揭的、未還完房貸的房屋也是不能加名的。如果要加名，等于就是轉(zhuǎn)按揭，需要重新出一份貸款合同，當(dāng)中存在風(fēng)險(xiǎn)；

4．如果想在五指山市房產(chǎn)證在加名，需要寫(xiě)一份申請(qǐng)，然后夫妻雙方帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件到銀行重新填一份貸款資料。資料將遞交到總行，最后由總行來(lái)審批，通過(guò)了就可以辦理加名。

房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)海南房子？

1．房貸轉(zhuǎn)按揭

官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的五指山市買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果五指山市買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

2．用買(mǎi)家首付還清貸款

這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款五指山市買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將海南房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話，也要考慮到五指山市買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。

3．用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸

最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用五指山市房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。五指山市房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于海南房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達(dá)到五指山市房產(chǎn)評(píng)估值的80％。

房貸未還清能加名字嗎？在大多數(shù)的情況下，房貸沒(méi)有還清是否可以在名字的，不過(guò)凡事都有例外，說(shuō)不定某些特殊情況下會(huì)有所改變。房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)海南房子？具體的方法文中已經(jīng)做了介紹，不過(guò)如果房貸沒(méi)有還清的話，可以把空置的房屋租出去，這樣能夠有效的改善經(jīng)濟(jì)。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車(chē)之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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