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月供如何計算？貸款買房哪種方式更劃算？ 海南房價，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區(qū)五指山房價走勢。。
貸款五指山買房的人很多，但大部分人只知道等額本金和等額本息還款法，具體使用哪種貸款方式五指山買房劃算，哪種還貸方法省錢，也是一肚子問號。問銀行？怕是指望不上的，所以今天小編就和大家分享一下月供如何計算，以及貸款五指山買房哪種方式更劃算。
房貸計算器
現(xiàn)在會上網(wǎng)的人什么問題都愿意在網(wǎng)上搜一搜，小編搜了一下還真有很多房貸計算器，可以根據(jù)你五指山買房的貸款情況估算出詳細(xì)的還款情況。
只要你能提供出自己的按揭貸款方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款），以及貸款額和貸款年限，就可以根據(jù)當(dāng)下銀行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算，五指山購房者既能清楚地了解到自己的月供要被銀行扣除多少錢，也能核對銀行每月的月供所扣款項是否準(zhǔn)確，以及使用哪種還款方式更劃算。
等額本金和等額本息該選哪種？
兩種還房貸的方式--等額本金和等額本息法各有千秋，目前在銀行比較多見的是等額本息還款法，即在還款期內(nèi)，每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到最后，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高于本金的。
而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的?？赡苜J款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
可見，在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對應(yīng)的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。
小編認(rèn)為，雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，人民幣越來越貶值的情況下，你不如剩下自己的購買力，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，雖然還款金額沒變，但十年后購買相同的東西，需要的人民幣變多，貸款卻不變，這就等于變相的省錢了。
貸款的最佳期限如何選擇？
關(guān)于全款五指山買房還是貸款五指山買房的問題已經(jīng)說爛了，能貸款則不全款！那么貸款貸多久？算筆簡單的賬，如果我們申請房貸100萬元，年限30年，按照基準(zhǔn)利率4.9%計算，我們需要支付利息91萬元。
如果按照1.1倍的房貸利率計算，我們需要支付利息101.92萬元。本金等于利息！因為貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是月供還款壓力隨之降低。
專家建議：貸款人的貸款期限應(yīng)盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對于資金充裕并且有理財意愿的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的收益。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山新房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
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