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正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？建議收藏本文！ 海南樓盤(pán)，五指山買(mǎi)房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
常規(guī)意義上正在按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)肯定是不行的，因?yàn)樽鳛槲逯干绞卸址拷灰讈?lái)說(shuō)，五指山房產(chǎn)證是必要的，而正在按揭的五指山房子沒(méi)有五指山房產(chǎn)證。但是如果賣(mài)方還貸壓力太大，正在按揭的五指山房子通過(guò)一定的步驟也是能達(dá)到出售目的的。具體方式有哪些？
1、辦理五指山房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
“轉(zhuǎn)按揭”指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
賣(mài)方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，想做轉(zhuǎn)按揭，五指山市二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須咨詢(xún)好哪個(gè)銀行能辦理，需要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準(zhǔn)備。
由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購(gòu)房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、用買(mǎi)方房款還貸
如果買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將五指山房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。買(mǎi)方需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣(mài)家，很有可能面臨損失，因此要謹(jǐn)慎而行。
具體流程是：
（1）賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（為保障安全，小編建議一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證）。
（2）賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的五指山房子解押，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有五指山房子的所有權(quán)。
（4）買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
3、賣(mài)方自己還清貸款再賣(mài)房
如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押五指山房產(chǎn)的話，買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出五指山房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。
4、找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契
如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按揭而賣(mài)方和買(mǎi)方都沒(méi)有提前還貸的能力怎么辦？賣(mài)方可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。
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