海南經(jīng)濟(jì)適用房能繼承過戶嗎

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經(jīng)濟(jì)適用房能繼承過戶嗎 五指山二手房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承過戶。房屋權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請(qǐng)家庭成員的，可申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請(qǐng)家庭成員的，可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后，辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的，繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購(gòu)所得價(jià)款，亦可等到房屋符合上市交易條件時(shí)，辦理權(quán)屬登記。而對(duì)于保障房上市交易，有規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以五指山購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，五指山購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)上市交易，增值收益的60%要上繳。

但是，從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看，對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。

1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息，按海南房產(chǎn)證填寫填寫完全。

2、申請(qǐng)交易，在海南房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進(jìn)行填寫。

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、五指山購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料。

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。

7、交納土地出讓金。

8、持相關(guān)資料辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。立遺囑過戶給你的話是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，容積率2.34。

2、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，周邊商場(chǎng)有 毗鄰規(guī)劃的市政府辦公大樓、臨近三月三廣場(chǎng)和老年文化娛樂中心。

3、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國(guó)鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國(guó)移動(dòng)(500米)。

4、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，

5、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行(五指山支行)（愛民路2號(hào)） 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(解放分理處)（解放路） 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(紅旗路支行)（紅旗路郵政局鋪面附近） 中國(guó)人民銀行(五指山市支行)（紅旗路42號(hào)附近） 中國(guó)工商銀行(河北分理處)（河北沿河西路86號(hào)） 五指山(河北郵政儲(chǔ)蓄所)（海榆南路12號(hào)）。

6、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

7、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，物業(yè)公司是懿品香格里物業(yè)。

8、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，醫(yī)院配套有水滿鄉(xiāng)衛(wèi)生院；

9、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊餐飲有毛哥老鴨湯 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家風(fēng)味餐廳 (9.5公里)。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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