預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？不要混淆！，

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預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？不要混淆！， 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

很多人都聽說過預告登記和網(wǎng)簽這兩個專業(yè)術語，但卻不知道是什么意思。預告登記和網(wǎng)簽是兩個概念，預告登記是制約開發(fā)商二次銷售的，而網(wǎng)簽是在簽訂五指山市購房合同時進行的網(wǎng)上公布行為。那么，預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

法律依據(jù)上的區(qū)別

五指山市購房者在海南買五指山市房子的時候一定要注意兩者在法律依據(jù)上是有區(qū)別的，其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是五指山市房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。根據(jù)《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。值得五指山市購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

物權效力上的區(qū)別

從上面的內(nèi)容我們就可以得知，五指山市房子網(wǎng)簽后是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權效力，那么就得經(jīng)過備案后，才能算是真正的具備了物權效力。預告登記具有物權效力，根據(jù)《物權法》第二十條以及人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉移不動產(chǎn)權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的。

作用上的區(qū)別

預告登記和網(wǎng)簽它們的作用也是有區(qū)別的，房屋買賣合同網(wǎng)簽是買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓五指山市房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。房屋預告登記簡單來說是指：房屋買賣雙方簽訂的合同后，為了保障自己能夠獲得物權而向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的行為是無效的。

五指山市購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。實行五指山市購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使五指山市購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

五指山市購房者在購海南買五指山市房子的時候千萬不要忘記這兩步，這也是為了保護好五指山市購房者的利益所設置的，大家要明白兩者的不同，明白兩者的用途，為五指山市購房保駕護航。好了，以上是小編為大家介紹的關于預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么的相關介紹，希望能給您帶來幫助！

五指山樓盤推薦

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5、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，綠化率35%。

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10、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，容積率0.29。

五指山年平均溫度14~20℃，五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善，五指山房價將一路高漲。五指山買房還是要早買。

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