剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓

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剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓 海南五指山市房子，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，一般剛購買的期房是可以賣的。若是剛交首付，還未辦理按揭，在出售期房時，買賣雙方約定好后，直接到開放商處辦理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可；若是已辦理房貸，但未交房，在出售期房時，賣方可提前還清房貸，再辦理產(chǎn)權(quán)更名，或是雙方協(xié)商在五指山房產(chǎn)證拿到后，再辦理過戶。

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并沒有直接涉及到期房。因此，只要五指山買房人與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在五指山市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將海南房子先訂購，然后把海南房子在中介公司掛牌，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進(jìn)行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)

轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給轉(zhuǎn)讓人。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出后雙方再進(jìn)行交易，走正常的五指山二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房產(chǎn)，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。

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