買五指山市二手房的流程是什么？買五指山市二手房的注意事項(xiàng)有哪些？，

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買五指山市二手房的流程是什么？買五指山市二手房的注意事項(xiàng)有哪些？， 五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山房價(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

五指山市買房是是每個(gè)人的夢想，很多人出于資金、區(qū)位、個(gè)人需求等因素的影響會(huì)選擇入手五指山市二手房。而且隨著一線城市與二線城市的五指山市房價(jià)逐年增長，大家的眼光也逐漸看向五指山市二手房市場。但要注意的是買五指山市二手房雖然為我們省錢，但是也會(huì)存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)。今天就來講講買五指山市二手房的流程是什么以及買五指山市二手房的注意事項(xiàng)。

購買五指山市二手房一般涉及到六種情況，一是買方貸款，海南房子無貸款；二是買方貸款，海南房子有貸款；三是買方全款，海南房子無貸款；四是買方全款，海南房子有貸款；五是買方公積金貸款，海南房子無貸款；六是買方公積金貸款，海南房子有貸款。

第一種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備貸款資料—面簽—5個(gè)工作日銀行審批通過—網(wǎng)簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第二種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備貸款資料—面簽—5個(gè)工作日銀行審批通過—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第三種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備過戶資料—網(wǎng)簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第四種：簽訂合同—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第五種（市值公積金為例）：簽訂合同-雙方準(zhǔn)備初審資料—公積金批貸—網(wǎng)簽/資金存管—公積金復(fù)審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本-公積金出抵押材料—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—首付解凍—公積金去不動(dòng)產(chǎn)登記中心取他項(xiàng)權(quán)證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

第六種（市值公積金為例）：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備初審資料—公積金批貸—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—公積金復(fù)審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個(gè)工作日出五指山市新房本—公積金出抵押材料—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—首付解凍—公積金去不動(dòng)產(chǎn)登記中心取他項(xiàng)權(quán)證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

2、買五指山市二手房的注意事項(xiàng)

第一、看海南房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，重點(diǎn)看有沒有抵押、查封、析產(chǎn)這三個(gè)問題。可以和房東一起帶上身份證和產(chǎn)權(quán)證，去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心查詢，會(huì)拿到一份非常清晰的產(chǎn)權(quán)報(bào)告，你以為這樣就絕對查清楚了嗎？

不，如果海南房子正在進(jìn)行抵押或準(zhǔn)備被查封，產(chǎn)權(quán)中心的信息是體現(xiàn)不了的。那該怎么辦呢？最保險(xiǎn)的方式是買賣合同要約定好因抵押等行為導(dǎo)致五指山市房產(chǎn)無法正常過戶的違約責(zé)任和賠償細(xì)節(jié)。

第二，看海南房子有沒有進(jìn)行出租，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，因?yàn)樽詈笥锌赡芎Ｄ戏孔邮悄愕?，但是你卻做不主?！逗贤ǖ诙俣艞l》規(guī)定，買賣不破租賃，也就是說如果房東再把海南房子賣給你之前和租客背后簽了一個(gè)10年租約，你是沒有權(quán)利趕租客走的。

這里再提醒大家一點(diǎn)，很多二手買賣合同只要求房東承諾目前沒有租賃，但并沒有寫清楚違約責(zé)任，你一定要把違約責(zé)任和賠償細(xì)節(jié)給加上去了，和上一條非常類似。

第三條，看海南房子有沒有設(shè)立居住權(quán)。

這一條很多人都不知道，因?yàn)檫@是2020年民法典中新增加的一個(gè)政策。

舉個(gè)例子，比如說某人在遺囑中寫明其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你買了這樣的海南房子，你是想住住不了，想賣又賣不出，一樣的，合同里一定要做好這一方面的約定。

第四、不要著急交定金。我們選購五指山市二手房時(shí)一定要多看多對比多交談才可以進(jìn)行購買，不要盲目的提前把定金交上，這樣日后后悔想退換都難，但是我們?nèi)绻麑Υ撕Ｄ戏孔臃浅Ｓ幸庀蚰俏覀兛梢赃x擇提前把定金交上，這樣可以防止銷售在帶人來看房。

以上就是買五指山市二手房的流程和買五指山市二手房的注意事項(xiàng)介紹，希望能幫助大家順利買到心儀的海南房子，開啟舒適的生活。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市新房，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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