【海南購房】哪些五指山房產(chǎn)類型不能抵押貸款

咨詢威信：⒈8089828470

哪些五指山房產(chǎn)類型不能抵押貸款 海南五指山購房，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，五指山市購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有五指山市房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，因此，銀行不會接受抵押貸款。

2、公益用途五指山市房子：

公益用途五指山市房子就是如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，由于其公益屬性，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，全部不能抵押。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房：

正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法取得他項權(quán)證的，其無法辦理抵押貸款。經(jīng)濟適用房想要辦理五指山市房產(chǎn)抵押，需要等到五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

4、老齡房：

房齡太久，面積過小的海南二手房考慮到房屋的變現(xiàn)能力，銀行對用于房屋抵押貸款的房屋年限有嚴格的要求，即用于房屋抵押貸款的房屋的年限必須在20年之內(nèi)。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的海南二手房，抵押機構(gòu)都不會給予放貸。

5、文化保護建筑：

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑：

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的五指山市房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不得抵押。

8、權(quán)屬有爭議的五指山市房子：

權(quán)屬有爭議的五指山市房子，比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的五指山市房子，不得抵押。

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押五指山市房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的五指山市房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到五指山市房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。

打折V信：180⒏9828470

【海南購房】哪些五指山房產(chǎn)類型不能抵押貸款此文由臻房小呂編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/160614.html