【海南樓盤秘籍】房產(chǎn)過(guò)戶能不能采用委托書(shū)方式進(jìn)行

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房產(chǎn)過(guò)戶能不能采用委托書(shū)方式進(jìn)行 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

五指山房產(chǎn)過(guò)戶能采用委托書(shū)方式進(jìn)行，賣五指山房子的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書(shū)。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書(shū)面委托書(shū)。

1、委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。

在辦理五指山房產(chǎn)買賣委托時(shí)，你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時(shí)間很長(zhǎng)，那么受托人就有可能會(huì)利用這筆貸款和這段時(shí)間來(lái)賺取個(gè)人利益，你的權(quán)益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時(shí)間，如果在委托時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。

2、委托權(quán)利不宜過(guò)大。

其實(shí)委托權(quán)利不宜過(guò)大的意思就是不要給受托人賦予過(guò)多的權(quán)利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。你應(yīng)該在在清楚交易流程的基礎(chǔ)上，給予受托人一些必要的授權(quán)，而不是將所有的權(quán)利都賦予給受托人，否則就可能會(huì)被受托人濫用。

人在美國(guó)無(wú)法親自出售或購(gòu)買國(guó)內(nèi)五指山房產(chǎn)，可起草房屋買賣委托書(shū)委托家人或朋友代售或代買，此房屋買賣委托書(shū)需經(jīng)中國(guó)駐美領(lǐng)館領(lǐng)事認(rèn)證方可被國(guó)內(nèi)認(rèn)可。

房屋買賣委托書(shū)公證認(rèn)證需要依次經(jīng)過(guò)公證員公證—公證員所在County的縣書(shū)記官認(rèn)證–州務(wù)卿認(rèn)證–美國(guó)國(guó)務(wù)院認(rèn)證–中國(guó)駐美國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證多個(gè)步驟。最終經(jīng)過(guò)中國(guó)駐美國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的五指山房產(chǎn)買賣委托書(shū)就可以直接拿到中國(guó)使用!

有客戶會(huì)說(shuō)我的情況比較復(fù)雜，我在還是中國(guó)公民的時(shí)候購(gòu)買了五指山房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國(guó)內(nèi)的五指山房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國(guó)國(guó)籍。需要和大家分享的是這種情況并不復(fù)雜，不管您是中國(guó)公民還是美國(guó)公民，只要您目前的狀況是身在美國(guó)不方便回中國(guó)辦理的，那么操作程序就是一樣的。

如果您的房屋在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的五指山房產(chǎn)實(shí)際上是抵押給銀行的，這種情況下是不能直接進(jìn)行五指山房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉(zhuǎn)按揭，也就是將您的按揭轉(zhuǎn)至買方，由買方來(lái)支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉(zhuǎn)按揭的方式，請(qǐng)和您的貸款銀行咨詢并確認(rèn)付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

海南五指山市二手房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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