五指山市房產(chǎn)解讀——買(mǎi)房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開(kāi)發(fā)商嗎

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買(mǎi)房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開(kāi)發(fā)商嗎 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，在五指山購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

五指山市買(mǎi)房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開(kāi)發(fā)商，但是，五指山市買(mǎi)房已經(jīng)網(wǎng)簽的海南房子一般都是不能換房的，但需要堅(jiān)持更換，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，先撤銷(xiāo)合同，更換之后就再進(jìn)行簽訂合同。不過(guò)其中的手續(xù)比較復(fù)雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關(guān)的流程。

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是五指山市買(mǎi)房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用五指山市房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同的條款，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

1、如果想要出售房屋已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還未辦理海南房產(chǎn)證，可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且在前往房管局進(jìn)行申請(qǐng)把合同撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，再接下來(lái)由開(kāi)發(fā)商重新與新的五指山市買(mǎi)房者進(jìn)行簽約五指山市買(mǎi)房合同，在辦理網(wǎng)簽備案信息。不過(guò)有很多城市都會(huì)出相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷(xiāo)變更條件。改網(wǎng)簽后房屋出售也比較慢。

2、如果是海南二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，那我們可以等到海南二手房海南房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房屋進(jìn)行出售，不過(guò)要等到海南房產(chǎn)證下來(lái)這個(gè)時(shí)間上比較長(zhǎng)，而存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而且還有些城市還限售相關(guān)政策，就算海南房產(chǎn)證下來(lái)我們也沒(méi)有辦法立刻進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。把房屋進(jìn)行出售都是根據(jù)海南二手房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納相關(guān)稅費(fèi)，需要繳納比較高的稅費(fèi)。

3、已經(jīng)簽約網(wǎng)簽房屋最好不要購(gòu)買(mǎi)，它的風(fēng)險(xiǎn)比較高，為了打擊投機(jī)炒房行為，有很多地方都是不允許網(wǎng)簽合同再更改買(mǎi)賣(mài)人信息，如果購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上糾紛，所導(dǎo)致房屋被查封，我們就無(wú)法維護(hù)自己合法權(quán)益等。

五指山樓盤(pán)推薦

1、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

2、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開(kāi)發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

3、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

4、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行(505米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(180米)中國(guó)工商銀行(146米)中國(guó)人民銀行(494米)。

6、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿(mǎn)鄉(xiāng)政府西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

7、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，周邊商場(chǎng)有郵購(gòu)自選商場(chǎng)(3公里)好又多購(gòu)物城(3公里)百家匯超市(3公里)。

8、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

9、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

10、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，物業(yè)費(fèi)2.30元/平米/月。

想在海南五指山買(mǎi)房，特別是兼顧投資需求的群體，五指山未來(lái)哪些樓盤(pán)最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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