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小區(qū)物業(yè)維修責(zé)任范圍是什么 海南五指山新房,越來越多外地人選擇在五指山買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。
1、供水排水系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,或者出現(xiàn)故障,造成大面積停水,房屋行政主管部門給出整改通知書的。
2、屋頂、屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏,地下室出現(xiàn)積水,已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用,經(jīng)過房管部門進(jìn)行房屋質(zhì)量滲漏檢測并給出證明的。
3、電梯運(yùn)行系統(tǒng)內(nèi)有涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)已給出整改通知書的。
4、房屋外墻出現(xiàn)脫落、剝落等情況,已經(jīng)由專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位給出證明的。
5、消防系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)故障,消防部門給出整改通知書的。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù)
1、建筑管理
物業(yè)包括對小區(qū)內(nèi)各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修,使之保持良好的可使用狀態(tài)。
2、設(shè)備管理
物業(yè)對公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修,使之保持良好的使 用狀態(tài)。
3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理
物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理,包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
4、消防管理
物業(yè)對消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。
5、保安管理
包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等,但一般沒有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展,提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
6、綠化管理
指對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)以及必要的更新,為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。
7、清潔管理
包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除,以求保持一個清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
二、物業(yè)的小區(qū)服務(wù)
包括家務(wù)總攬、教育衛(wèi)生、文化娛樂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社會福利等。對于物業(yè)開展的此項(xiàng)小區(qū)服務(wù),可能有些是無償?shù)姆?wù)項(xiàng)目,也有些是有償服務(wù),比如家務(wù)總攬等。
三、物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容
目前,物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn):
1、沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司,造成物業(yè)管理水平低,服務(wù)質(zhì)量差。
2、公用設(shè)施專用基金不落實(shí),造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問題難以解決。
3、制度不健全,管理秩序混亂。
4、管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確,影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行。
5、亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。
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