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交房過后多久能領(lǐng)到房產(chǎn)證 五指山二手房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一般來說交房以后的90天內(nèi)是肯定能領(lǐng)到海南房產(chǎn)證的，若沒有拿到的話，就是開發(fā)商違約了，開發(fā)商需要擔(dān)當(dāng)相關(guān)的違約責(zé)任，五指山市購房者可以申請退房，或者規(guī)范開發(fā)商賠償必須損失，即便是在五指山市購房合同當(dāng)中沒有約定好辦海南房產(chǎn)證的時(shí)間，開發(fā)商也要負(fù)責(zé)。
1、開發(fā)商在五證不全開始銷售海南房產(chǎn)：五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在海南買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。一般來說，五證齊全是海南房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進(jìn)行銷售的，但是有的開發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買賣一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋驗(yàn)收未合格：想要順利辦下海南房產(chǎn)證書，海南新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。海南新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的五指山市房子就不具備交房條件，交不了五指山市房子，海南房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，五指山市購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
3、開發(fā)商未繳納契稅：現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。
4、開發(fā)商違規(guī)建房：開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到海南房產(chǎn)證的后果。因此，決定五指山市購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
海南五指山樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南五指山二手房。
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【五指山市樓盤解讀】交房過后多久能領(lǐng)到房產(chǎn)證此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/158069.html
