海南期房退房的條件有哪些，

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期房退房的條件有哪些， 海南買房，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

期房與商品房不同的點(diǎn)，就在于期房是還未建成的五指山市房產(chǎn)的，而正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，期房在購(gòu)買之后也還是可以進(jìn)行退房的，但是要符合期房退房的相關(guān)條件才可以進(jìn)行，那么今天就跟小編一起來(lái)看看期房退房的條件有哪些以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣吧！

一、期房退房的條件有哪些

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

（四）按揭未獲批準(zhǔn)

根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付五指山市購(gòu)房款一倍的賠償。

（六）面積誤差，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

（七）質(zhì)量瑕疵，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付五指山市購(gòu)房款一倍的賠償。

（九）遲延交房，實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

（十）逾期辦證。

二、關(guān)于退房的法條是什么

《中華人民共和國(guó)五指山房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓五指山房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓五指山房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，期房在進(jìn)行退房的時(shí)候，只要五指山市購(gòu)房者或者開發(fā)商的行為符合了相關(guān)的退房條件，那么就可以辦理退房了。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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