海南五指山新房|五指山市買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思

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滿五唯一是指五指山房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房；滿二唯一即是指五指山房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。五指山市買房滿二唯一是對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或五指山房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的五指山房產(chǎn)。

如果五指山市房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的五指山房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對房改房有三個時間：五指山房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始海南購房合同簽署日期、第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或海南購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的五指山房產(chǎn)。

贈予的五指山房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外五指山房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的五指山市房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南購房日期來核定海南購房年限。

5、繼承所得五指山房產(chǎn)。

繼承所得的五指山房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買賣海南二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、海南二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是五指山房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果五指山房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，五指山買房

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