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買房必讀：容積率多少才有資格稱好房？ 海南五指山房價，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
在城市，居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率？五指山市買房時要注意與容積率相關(guān)的哪些門道？
一、什么是容積率？
容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積
如果建筑物的高度超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）
比如說：在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，那么其容積率就是1.5。
相對于住戶來講：容積率越低，居民的舒適度越高；
而對于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金面積就越少。
二、容積率多少算合理？
獨(dú)棟別墅：0.2-0.5
聯(lián)排別墅：0.4-0.7
19層以上：2.4-4.5
12-18層：1.8-2.5
7-11層：1.5-2.0
6層以下：0.8-1.2
備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。
三、容積率過高對居住會有哪些影響？
1、人口密度大；
2、內(nèi)部規(guī)劃差；
3、綠地少道路窄；
4、安防難度增加。
四、五指山市買房要特別關(guān)注區(qū)域容積率
有的開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。
因此，五指山市買房時不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。
五、除容積率外還要關(guān)注樓間距及綠地率
樓間距影響房屋的采光及通風(fēng)，隱私與噪音也跟其有直接關(guān)系。
房屋左右間距：
4-6層及以下建筑之間：間距6米；
4-6層以下及12層以上建筑之間：9米；
12層以上的建筑之間：13米。
房屋前后間距：
根據(jù)日照間距計(jì)算：冬至日照時間≥1h。
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)＜30%。
五指山購房人需注意開發(fā)商常宣傳的綠化率≠綠地率，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。
六、防范欺騙注意三大事項(xiàng)
①、 要注意平時的證據(jù)收集。如五指山市買房樓書、廣告要保存好；
②、在簽訂五指山購房合同時，應(yīng)要求開發(fā)商對容積率的具體承諾寫進(jìn)五指山購房合同；
③、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象要盡快與開發(fā)商交涉。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊娛樂有紅河園KTV (7.5公里)星光翡翠國際影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德萊大酒店) (8.3公里)。
2、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，產(chǎn)權(quán)年限70?年。
3、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)公司是暫無資料。
4、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，綠化率60%。
5、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，周邊商場有港貨特惠店五指山分店630米華佳商貿(mào)城655米快樂時光2元連鎖店99米聯(lián)合購物105米有興商行163米。
6、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，容積率待定。
7、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。
8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），綠化率40%。
9、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(422米)中國郵政儲蓄銀行(746米)正發(fā)商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務(wù)酒店(500米)五指山農(nóng)貿(mào)市場(1000米)。
10、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，
五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。
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