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公務(wù)員集資建房和商品房一樣嗎 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng),五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
一般商品房和集資房肯定是不一樣的,一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
公務(wù)員集資建房和商品房有哪些區(qū)別1、首先,一般商品房是海南房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場經(jīng)營行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。
2、公務(wù)員集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
3、公務(wù)員集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。海南房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。
4、一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;公務(wù)員集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。
單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房,一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。
房屋建成后歸職工個(gè)人,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
福利房,一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住,房屋產(chǎn)權(quán)歸單位。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優(yōu)惠政策,所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補(bǔ)貼。
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