海南買(mǎi)房需要什么稅收

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海南買(mǎi)房需要什么稅收 五指山樓盤(pán)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的五指山市購(gòu)房交錢(qián)證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

3、大修基金

一般來(lái)說(shuō)，五指山市購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是五指山市購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%;含電梯：總房款×3%;部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)，權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

1、考慮不能貸款的情況

雖然現(xiàn)在很多人都是貸款五指山買(mǎi)房的，但是也有人會(huì)因?yàn)槟承┰蛏暾?qǐng)不下來(lái)房貸，所以五指山市購(gòu)房者一定要在五指山市購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果五指山市購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法五指山買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還五指山市購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果五指山市購(gòu)房合同中無(wú)約定，五指山市購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

除了稅費(fèi)之外，買(mǎi)五指山市新房還有一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

3、標(biāo)清海南房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

現(xiàn)在的房屋會(huì)有單價(jià)和總價(jià)之分，五指山市購(gòu)房者在和賣(mài)家簽五指山市購(gòu)房合同的時(shí)候，五指山房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把海南房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好海南房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)五指山市購(gòu)房者權(quán)益的保障。

4、不要被廣告迷惑

五指山市購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)五指山市新房的時(shí)候，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的廣告所迷惑，有些開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的五指山市購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。五指山市購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的五指山市購(gòu)房權(quán)益。

五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶(hù)中有不少?lài)?guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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