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必須知道的購房簽訂合同常見問題有哪些？ 海南五指山新房，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？
1、最先看開發(fā)商是不是具有“五證”：五證包含建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、建設(shè)工程項目施工許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用權(quán)證及商品房買賣許可證書，通稱“五證”。非常要提示海南購房者的是，海南購房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預(yù)訂的五指山市房子是否在預(yù)購范疇以內(nèi)，以保證未來圓滿的申請辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的合同格式：一定要參考最好選用且不必隨便改動《文本》，并依照文字中列出條文用心填好，掌握各類主要內(nèi)容。不必隨便去簽訂開發(fā)商自身定的《定購協(xié)議書》還交一筆預(yù)付款。即使很多人都那樣做，但這并不是海南買房的必經(jīng)之路程序流程。且這類合同書一定是權(quán)利與義務(wù)不公平的，對自身特別是在不好。最好是可以立即與開發(fā)商簽預(yù)購合同書就行。這一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到時得不償失就慘了。
3、檢查相關(guān)證明材料：買預(yù)售房要查詢開發(fā)商是不是有預(yù)售證，并要確定自身所買之房在預(yù)購范疇內(nèi)，買期房則要查詢開發(fā)商是不是具備該五指山市房子的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買預(yù)售房要留意總建筑面積的約定：在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。
5、買預(yù)售房要約定標(biāo)準(zhǔn)和期限：說白了拿房有雙層含意，一層是房屋使用權(quán)即商品交付;另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽訂時要留意五指山市房子產(chǎn)品質(zhì)量問題：海南購房者在簽訂時，應(yīng)用心反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書做為合同書的附注。
7、簽訂時確立物業(yè)管理服務(wù)事宜：合同書時要明確前期物業(yè)管理顧問公司，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范疇和資費標(biāo)準(zhǔn)。
8、留意合同格式中合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：海南購房者應(yīng)嚴(yán)防一些開發(fā)商，將示范性合同格式中維護(hù)交易公平公正的條文，根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議多方面撤銷，以緩解賣家的義務(wù)。
9、留意約定合同違約責(zé)任：這兒指的毀約包含簽訂后海南購房者規(guī)定退房流程、不按時支付;開發(fā)商賣五指山市房子后規(guī)定換房，不按時拿房;總面積變化超出約定力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)時不符合要求和約定等。
五指山養(yǎng)老樓盤推薦
1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔。
2、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，綠化率。
3、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)費1.5元/平米/月。
4、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），
5、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），
6、卓達(dá)山水青城： 均價13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物業(yè)公司是卓達(dá)物業(yè)。
7、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于南圣河畔一期溫馨花園，開發(fā)商是五指山生源貿(mào)易有限公司。
9、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）。
10、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米)；
五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。
購房電話：1⒏0882470
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