【海南五指山房地產(chǎn)】五指山市商品房面積怎么計算出來的

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五指山市商品房面積怎么計算出來的 海南五指山二手房，五指山四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖：

想要測量得更準確，就要根據(jù)房屋的平面圖來測量和計算。通常平面圖里面包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

通常來說大部分的住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

2、測量和計算自家內(nèi)部使用面積：

房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸就等于房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，但是不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

通常來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚二十四厘米，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為三十七厘米，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度二十厘米或十六厘米，非承重墻十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個墻厚。厚度一般為二到三厘米。測量位置應(yīng)在距地面一到一點二米高處。對于軸線尺寸三百六十厘米的房間，測量結(jié)果應(yīng)在三百六十減去二十減去二點五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出，房間內(nèi)部軸線尺寸三百六十厘米，計算尺寸三百四十厘米。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過二十厘米則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。

門窗洞口的面積不計入使用面積，各房間包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間，使用面積之和為住宅總使用面積。

3、住宅內(nèi)建筑面積的測量和計算：

要把自己家住宅與別家住宅的公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。

其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;另一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

具體的建筑面積計算規(guī)則如下：

首先，房屋建筑面積計算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，二點二零米包含二點二零米，下同以上的永久性建筑。

其次，房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

另外，房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

還有，房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±零點零米以上計算。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

接著，房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

最后，房屋結(jié)構(gòu)，如墻、柱占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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