商品房交付以什么為準(zhǔn)

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商品房交付以什么為準(zhǔn) 五指山市房產(chǎn)，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定，同時導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的處理方式只能是要求修復(fù)，而無法改變接收房屋的事實。

1、注意房款約定

如果五指山市購房者在和開發(fā)商簽訂的五指山市購房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延房屋的交付，否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收房屋，這約定對于五指山市購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問題

在五指山市購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗房再辦理手續(xù)

有一些開發(fā)商在交房時，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會要求五指山市購房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗房。這一程序其實是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗房后辦理手續(xù)，在驗房時發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對于房屋驗房等專業(yè)知識的匱乏，建議五指山市購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主知識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對五指山新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取五指山新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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