【五指山購房】五指山購房合同丟失了怎么辦？會有什么影響？

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五指山購房合同丟失了怎么辦？會有什么影響？ 五指山市二手房，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

五指山購房合同丟失了怎么辦?

五指山購房合同丟了怎么辦?如果發(fā)生這樣的事，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在五指山購房合同沒有做預售登記前，如果五指山購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，五指山購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在五指山購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果五指山購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間五指山購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在五指山購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果五指山購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，五指山購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的五指山購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說五指山購房者和銀行所簽的借款合同里的五指山購房合同的合同號已經發(fā)生變化了，盡管五指山購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間五指山購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

五指山購房合同丟失有什么后果?

1、五指山購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

2、五指山購房合同是五指山購房者與開發(fā)商之間設立、變更和終止房屋買賣法律關系的重要依據，它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。

3、因此，不管五指山市房產證是否辦理，五指山購房合同都是重要的。沒有五指山購房合同，今后五指山購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質量問題等)，將不利于五指山購房者向開發(fā)商主張權利。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山二手房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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