五指山新房秘笈：有房產證的房子會被強拆嗎

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有房產證的房子會被強拆嗎 海南五指山樓盤，海南五指山，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

有五指山市房產證的五指山房子不會被強拆，有五指山市房產證說明五指山房子合法，如果強拆就屬于違法了。五指山房子拆除，無論是否有五指山市房產證，都需要與房屋主人協商，協商達成一致意見后才可拆除，如果是違建，那么相關部門會要求強制拆除。

1、不能申請貸款。

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有五指山房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類五指山房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有五指山市房產證的五指山房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、五指山房子被用來還債，五指山市購房人可能錢房兩空。

還有可能發(fā)生的情況是，五指山市購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了五指山房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，五指山市買房人最后鬧得錢房兩空。

3、五指山房子被房主一房二賣。

如果五指山市房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有五指山市房產證的五指山房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把五指山房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款。

購五指山市買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有五指山市房產證將不能獲得補償款。

1、選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

一般來說，大開發(fā)商會更加珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下五指山市房產證的大多數是一些小的開發(fā)商。

2、查開發(fā)商的五證是否齊全。

“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須五證全部擁有才能保證五指山市購房者順利拿到五指山市房產證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

3、在補充協議中約定好辦理五指山市房產證的時間。

一般在簽訂五指山市購房合同的時候，對于五指山市房產證的辦理期限并不會有比較明確的標注，很多開發(fā)商會在交房之后的1～2年才會幫助五指山市購房者辦理產權證。

如果想要盡快拿到五指山市房產證或避免遲遲拿不到五指山市房產證的話，就應該在補充協議中明確交房之后的多長時間之內可以辦理五指山市房產證，如果沒有辦理好五指山市房產證，開發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因為開發(fā)商的原因導致五指山市房產證無法辦理，開發(fā)商應該承擔責任，并且賠償損失。

4、收房時看《竣工驗收備案表》。

我們在收房的時候應要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》，這是收房時必須查看的文件之一。按照規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不具備交房條件，交不了房，也就沒辦法辦理五指山市房產證。

5、交齊相關稅費。

購買海南新房，需要繳納相關稅費，比如住房維修基金、契稅等。如果是相關稅費未交齊的話，那么會導致五指山市房產證辦不下來，因此，五指山市購房者一定要把相關稅費交齊。

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