海南住房公積金用于貸款買房？使用誤區(qū)有哪些？

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住房公積金用于貸款買房？使用誤區(qū)有哪些？ 海南五指山市買房，五指山買房無小事，因?yàn)槲逯干劫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

公積金都有哪些用途?

1、貸款購買住房

住房公積金制度設(shè)立的目的，就是希望老百姓海南購房的時候可以使用公積金。海南購房者可以申請公積金貸款海南買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此海南購房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以家庭為單位為120萬。

2、提取公積金支付月供

除了貸款之外，對于公積金(組合)貸款海南購房的人來說，還可提取公積金償還本息。如果海南購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么?并非如此。如果海南購房者采用了商業(yè)貸款的方式海南購房，借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房

購買商品房(含五指山二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金余額，提取金額合計不超過修建房費(fèi)用。需要海南購房者注意的是，單純的裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、退休養(yǎng)老用

海南購房者在退休后可以取出公積金，當(dāng)做養(yǎng)老金使用。

5、納入低?；蛱乩Х秶鷷r可提取使用

在很多城市，如果職工屬于低?；蛱乩巳?，可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。

6、治療重大疾病

如果繳納住房公積金的職工或家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)罹患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過住院費(fèi)用的個人負(fù)擔(dān)部分。

7、租房

很多人都會遇到，在外地工作需要租房，其實(shí)這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。

8、銷戶提取全部余額

如果海南購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。

住房公積金使用時應(yīng)避開哪些誤區(qū)?

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做海南購房首付

很多人都認(rèn)為可以提取公積金用來支付海南購房首付，其實(shí)不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說海南購房人只有在海南購房后提供海南購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請公積金貸款，但如果子女已經(jīng)有了獨(dú)立的家庭，那子女和父母不能視為同一個家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當(dāng)然在某些城市會有其他規(guī)定，方便父母和子女使用公積金，海南購房者可以提前向當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。

誤區(qū)三：裝修五指山房子可以提取住房公積金

按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。

誤區(qū)四：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，海南購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。

誤區(qū)五：個人不良不會影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心一樣可能會拒簽。

五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，海南五指山市樓盤

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