五指山市二手房貸款額度怎么算

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二手房貸款額度怎么算 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

五指山市二手房的商業(yè)貸款與海南房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果五指山房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。

1、核實賣方身份

海南購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的五指山市房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為五指山市二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實房屋產(chǎn)權(quán)

海南購房者在五指山市買房前一定要確認(rèn)五指山市二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時來往也會比較方便一些，在買五指山市二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，海南購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購五指山市買五指山房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，海南購房者則可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買五指山市二手房跟購買五指山新房不同，在申請貸款的時候選擇權(quán)更多的一些，貸款購買五指山新房一般都會選擇開發(fā)商的合作銀行，而五指山市二手房可以自由選擇貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購五指山市買五指山房子的話，海南購房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，海南購房者可以考慮提高首付款，海南購房者在準(zhǔn)備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些海南購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么五指山市買五指山房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢五指山市買房

海南購房者自己確實沒有多余的錢來彌補首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補首付款，但是最好是缺口不大的情況下選擇這種方式，才不會給自己造成太大的壓力。如果海南購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

海南五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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