房屋買賣合同如何備案

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1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。

3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，五指山購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。

1、無民事行為能力人所簽訂的五指山市房地產買賣合同。無民事行為能力人的五指山市房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的五指山市房地產買賣合同屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的五指山市房地產買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行五指山市房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的五指山市房地產買賣合同屬無效合同。

3、惡意串通所簽定的五指山市房地產買賣合同。雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的五指山市房地產買賣合同屬無效合同。

4、沒有簽定書面合同又無據可查的五指山市房地產買賣合同。當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面五指山市房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。

5、與法律明文規(guī)定不能交易的五指山市房地產所簽定的五指山市房地產買賣合同。與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的五指山市房地產所簽訂的五指山市房地產買賣合同屬無效合同。

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