五指山買新房和買二手房到底有什么不同

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買新房和買二手房到底有什么不同 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

1、交易條件不同

開發(fā)商將海南新房出售給五指山購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

五指山市二手房業(yè)主出售五指山市二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、五指山市買房首付、貸款額度不同

海南新房和五指山市二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得五指山市買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的海南新房和五指山市二手房(假如五指山市二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%。

海南新房的首付款為30萬。

五指山市二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示五指山市二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為五指山市二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些五指山市二手房由于房齡過老，五指山市買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年;但如果五指山市買房齡較老的五指山市二手房，可能只能貸款20年了。

4、五指山市買房稅費不同

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

五指山市二手房由于拿海南房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

①海南房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②海南房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，海南新房的稅費比五指山市二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

海南新房主要是五指山購房者與開發(fā)商進行交易，五指山市二手房是五指山購房者、出售方、中介等三方進行交易。

海南新房的交易流程相對比較簡單，五指山市二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而五指山市二手房尤其是一些老舊五指山市二手房，房齡比較老。

五指山市二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的五指山市二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的海南新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與五指山市二手房一樣，可以很快交房。

8、五指山市買房風險不同

如果買的海南新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

五指山市二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠五指山市買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

海南新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的五指山市二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的五指山市二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的五指山市二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如海南新房的戶型設計新穎。

③各項配套

買海南新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。

買五指山市二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山二手房， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

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