開發(fā)商五證一般缺哪個

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開發(fā)商五證一般缺哪個 五指山房產，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

開發(fā)商五證一般缺《商品房銷售(預售)許可證》，因為商品銷售許可證必須要將前面四證辦好了才能辦這個銷售(預售)許可證，而且開發(fā)商取得了銷售(預售)許可證就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

1、簽訂的五指山購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預售商品房的資格，因此五指山購房者和開發(fā)商簽訂的五指山購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的海南房子即使五指山買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在五指山市房地產交易中心做網上合同備案登記。

2、質量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣海南房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子質量很難有保障。

3、無法辦理五指山市房產證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該五指山市房產是不能辦理五指山市房產證的，五指山購房者五指山買房之后也不能辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有五指山市房產證的房屋在法律上不屬于有產權的五指山市房地產，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，五指山購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果五指山購房者在五指山買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引五指山購房者下定。如果五指山購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成五指山購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質：五證不全的海南房子是不能確定該房屋屬于什么性質的五指山市房產的，五指山購房者在五指山買房時也就無法保證房屋的產權年限。如商業(yè)用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質，把在商業(yè)用地上建的海南房子作為住宅銷售，五指山買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：五指山購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認海南房子是否有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給五指山買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致五指山購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

海南購房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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