海南五指山二手房——婚前有房婚后海南買房是二套房嗎

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婚前有房婚后海南買房是二套房嗎 五指山市房地產(chǎn)，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

婚前有房婚后再買是二套房，只要婚前買的房有進行五指山房產(chǎn)登記，婚后再五指山買房就屬于二套房，因為組建家庭后，考察對象由以前的個人變成了家庭，此時這個家庭已經(jīng)有一套房了，再五指山買房就算做是二套房。

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為五指山購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

海南五指山樓盤。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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