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買二手房評估價怎么算 海南購房，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。
海南二手房評估費是根據(jù)海南房子的總價來計算的，海南房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的海南二手房總價在100萬元以下，那么評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的海南房子來計算，為100萬元*0.42%=0.42萬元;海南房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%，以500萬元的總價來計算，為500萬元*0.3%=1.5萬元。
五指山市房產(chǎn)評估的方式有兩種，一種是由五指山市房產(chǎn)網(wǎng)站評估，另一種是由專業(yè)評估資質的公司進行評估;五指山市房產(chǎn)網(wǎng)站評估，是一些比較大型的地方經(jīng)營性網(wǎng)站，或者是一些門戶網(wǎng)站的五指山市房產(chǎn)欄目等等，這些網(wǎng)站都推出的免費評估的服務項目，對于海南購房者來說是一些好的消息;但是要注意的是，這些網(wǎng)絡提供的評估結果是不具有法律效應的，銀行是不會根據(jù)這種評估給予海南購房者辦理抵押貸款。
1、房屋的初次購買價格。
初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當?shù)匚逯干绞蟹慨a(chǎn)市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規(guī)律。
2、房屋的使用時間。
海南二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、樓體結構、樓層、朝向。
好的樓體結構、樓層和朝向是為五指山市房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%。
4、小區(qū)的配套設施。
交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
5、小區(qū)的周邊環(huán)境。
售房者所出售的五指山市房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到海南購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為五指山市房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;
7、房屋的市場行情。
市場行情影響著房屋評估價，一般情況下，如果某區(qū)域海南房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;
8、房屋的前景規(guī)劃。
房屋所處地段的規(guī)劃影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
9、電梯數(shù)量和品牌。
很多人五指山買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為五指山市房產(chǎn)價值加分，也會對海南購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
10、消費者心理。
海南購房者喜好和心態(tài)對海南二手房的評估價格也有一定影響，如果海南購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于五指山買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
海南五指山樓盤賣點：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山房子。
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