海南五指山市房產(chǎn)秘笈——開發(fā)商交房時(shí)間延期了怎么處理

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開發(fā)商交房時(shí)間延期了怎么處理 海南五指山市房產(chǎn)，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房價(jià)以及該小區(qū)五指山房價(jià)走勢。。

1、要求違約賠償金：如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償海南購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開發(fā)商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、海南購房者可以申請退房：如果海南購房者對于開發(fā)商延期交房時(shí)間太長不能接受，或者對于海南購房者造成的損失比較大的話，海南購房者是想要申請退房的，延期交房的時(shí)間過長，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，海南購房者可以依法解除海南購房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)海南購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么海南購房者可以通過法律程序來對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：如果開發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒有交房打算的話，海南購房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)海南購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。海南購房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還海南購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

1、正常延期交付：如果是由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，我們遇到這種情況，可以給開發(fā)商一定的寬容期限，等一段時(shí)間就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。比如常見的有房屋驗(yàn)收不過關(guān)。

1、海南購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，海南購房者取得合同解除權(quán)。就是說海南購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3、海南購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在海南購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告海南購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為海南購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告海南購房者行使解除權(quán);一為海南購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后海南購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管海南購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

五指山樓盤排行

1、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，物業(yè)費(fèi)0.8元/平米/月。

2、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，

3、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

4、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對面)，生活配套有中國郵政儲蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國建設(shè)銀(2公里)。

5、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，綠化率40%。

6、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)。

7、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(422米)中國郵政儲蓄銀行(746米)正發(fā)商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務(wù)酒店(500米)五指山農(nóng)貿(mào)市場(1000米)。

8、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，綠化率60%。

9、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，樓盤賣點(diǎn)，卓達(dá)山水青城由國際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，加入本土民族元素，營造詩情畫意的山水空間，依自然山形地貌依次分布著高層、小高層、洋房、別墅、商業(yè)和酒店。。

10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省五指山市河南東路。

五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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