房產(chǎn)交易稅怎么計算

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房產(chǎn)交易稅怎么計算 海南五指山市房產(chǎn)，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；海南買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進(jìn)行繳納。如果所需要海南購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次海南購房的則需要繳納1%的契稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購海南買海南房產(chǎn)的則需要交納1.5%的契稅，如果不是頭次海南購房或者海南購房面積在144平方以上則按海南房產(chǎn)總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

2、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按海南房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納，若是海南房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

3、個人收入所得稅：其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣五指山市房價格與原五指山市房價的差額的20%進(jìn)行繳納，如果該海南房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

1、明確房屋的權(quán)屬：

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的五指山房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到五指山市房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、注意房屋結(jié)構(gòu)：

海南二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進(jìn)行實地考察。

3、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)：

選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

五指山樓盤推薦

1、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿(mào)城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發(fā)超市（解放路）。

2、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，醫(yī)院配套有五指山市中醫(yī)院，海南省第二醫(yī)；

3、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

4、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，物業(yè)費元/平米/月。

5、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里；

6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），綠化率40%。

7、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)公司是清能碧桂園物業(yè)。

8、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，物業(yè)公司是恒鴻基北京物業(yè)管理公司。

9、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），綠化率40%。

10、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(422米)中國郵政儲蓄銀行(746米)正發(fā)商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務(wù)酒店(500米)五指山農(nóng)貿(mào)市場(1000米)。

五指山冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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