【海南五指山購房】貸款五指山市買房是怎么個流程

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貸款五指山市買房是怎么個流程 海南五指山購房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、選擇海南房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的海南房產(chǎn)。

2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交海南購房貸款申請和有關(guān)材料。

3、銀行審查。銀行對提交的申請進(jìn)行審核，對貸款人的資質(zhì)、財產(chǎn)等個人信息進(jìn)行審查。

4、簽訂海南購房合同。銀行審核通過后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂海南購房合同，帶著相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。

6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和海南購房合同到房管局辦理抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進(jìn)行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。

1、在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進(jìn)行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，海南購房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但海南購房者每月房貸壓力更小。

2、如果選擇公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

3、五指山市買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)海南房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總五指山房價的30%，二套房首付款不少于總五指山房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好海南購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。

5、當(dāng)五指山市買房貸款全部還清后，海南購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)海南房產(chǎn)部門的柜臺，辦理房屋撤銷抵押。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房地產(chǎn)，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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