海南繼承房產(chǎn)需要交多少稅

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繼承房產(chǎn)需要交多少稅 海南五指山市樓盤，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

直系親屬間繼承海南房產(chǎn)是免稅的，也就是說海南房產(chǎn)在繼承時(shí)不需要繳納任何費(fèi)用，但是需要繳納一定的公證費(fèi)，具體公證費(fèi)用需要咨詢當(dāng)?shù)毓C處。非法定繼承人繼承需要交納契稅，按3%計(jì)算繳納。另外，繼承的海南房產(chǎn)再出售的時(shí)候需要繳納20%的個(gè)稅。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行五指山市房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、海南房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市海南房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán)，那在公證部門現(xiàn)場簽字時(shí)，他們需明確表示放棄。

拿到“繼承權(quán)公證書”后，胡先生再帶上身份證、海南房產(chǎn)證和土地證原件，到市房交中心受理窗口，填寫產(chǎn)權(quán)登記申請表并校驗(yàn)資料，就可以辦理海南房產(chǎn)繼承手續(xù)了。

1、注銷戶籍：繼承海南房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會(huì)出具一份《死亡醫(yī)學(xué)證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。

2、房屋評(píng)估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

3、辦理繼承公證：房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

4、辦理房屋過戶登記：申請人在辦理好繼承權(quán)公證之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時(shí)，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、海南房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

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