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為什么同一小區(qū)房價(jià)也會不一樣 五指山市房地產(chǎn)，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
1、所購住宅樓的方位：
一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會建筑幾棟樓組成一個小區(qū)，那么在一個小區(qū)內(nèi)，因?yàn)檫@幾棟樓的方位不同，海南房價(jià)也會不同。大多數(shù)外圍臨街的海南房子都會遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的價(jià)格低一些了。
假如小區(qū)比較大，假如自己購買的樓間隔小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，實(shí)際上這樣的住宅樓交通也不是很便利的，相關(guān)于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟間隔公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，價(jià)格上肯定是要優(yōu)惠一些的。
2、海南房子的朝向：
同一個小區(qū)內(nèi)，因?yàn)榻ㄖ容^多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，假如說采光好、通透性好的海南房子寓居舒適度更高，所以這樣朝向的海南房子也會更搶手。
3、海南購房時(shí)間影響價(jià)格：
購買一期的海南房子和購買二期、三期的海南房子，價(jià)格肯定是不一樣的。一般海南新房首期開盤，價(jià)格會比較廉價(jià)，之后跟著配套的完善，價(jià)格會越來越貴。
4、海南房子的樓層：
選房的時(shí)候我們都會糾結(jié)于挑選哪一層樓，樓層的高低關(guān)于海南房價(jià)也是會有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的海南房價(jià)也會廉價(jià)一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以海南房價(jià)也就會更貴一些。
5、海南房子的房齡：
海南房子的房齡也是影響價(jià)格的一個要素，房齡也是影響海南房價(jià)的一個要素。對于同一小區(qū)海南房子來說，肯定是海南房子越新，海南房價(jià)越高。此外，從借款的角度看，越年青的海南房子就越簡單請求到借款，假如海南購房人會考慮借款請求的問題，盡量挑選房齡小的海南房子。
6、戶型：
好的戶型相關(guān)于比較不合理的戶型來說價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型較好的海南房子會更熱銷一些。從功用區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線散布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。
1、基礎(chǔ)因素：
基礎(chǔ)因素就是指影響海南房價(jià)的最根本的因素。其實(shí)我們都知道，五指山市房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤等等都會在海南房價(jià)中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了海南房價(jià)的基本因素。
2、增值因素：
增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更值錢，賣的價(jià)格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：開發(fā)商的口碑、附贈裝修，車位。
3、不確定因素：
不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。
影響海南房價(jià)上漲的不可控因素：影響海南房價(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購五指山買房屋相關(guān)政策，包括五指山買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購、海南房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會刺激海南購房者的五指山買房行為，讓海南購房者扎堆五指山買房，海南房價(jià)自然就上升了。
影響海南房價(jià)下跌的不可控因素：影響海南房價(jià)下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊海南房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從五指山市房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了五指山買房者的海南購房成本。
五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南房地產(chǎn)
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