五指山市開發(fā)商違約交房的處理辦法

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開發(fā)商違約交房的處理辦法 五指山市房子，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商：

五指山房子違約交房怎么辦？這個時候海南買房人可以聯(lián)合其他的海南買房人進(jìn)行維權(quán)，然后一起和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中一定要注意自己的維權(quán)方式的合法性，一定不可以采取過激的違法行為，更不可以采取圍堵等擾亂公共秩序的行為，因為這些行為是不受法律允許的，也無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、向法院起訴：

假如海南買房人是和開發(fā)商一起協(xié)調(diào)不成功的話，那么就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和材料，然后向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。這個時候需要海南買房人提供自己當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的海南購房合同以及相關(guān)發(fā)票證明等。

3、解除海南購房合同：

(1)當(dāng)開發(fā)商違約交房的時候，而海南買房人想要和開發(fā)商解除海南購房合同的話，那么就應(yīng)該先對開發(fā)商進(jìn)行催告。如果過了3個月以后，開發(fā)商仍然沒有交房的話，那么這時海南買房人就取得了解除合同的權(quán)利。

(2)海南買房人解除合同的權(quán)利的有效期是從催告之日起到3個月以后開始的，1年后結(jié)束，也就是說解除權(quán)的有效期是1年。在這1年以內(nèi)海南買房人隨時可以通知開發(fā)商解除海南購房合同，假如超過了1年的期限，那么海南買房人就永遠(yuǎn)的喪失了合同解除權(quán)，不過如果是嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外。另外在海南買房人取得合同解除權(quán)后，如果開發(fā)商有催告海南買房人行使合同解除權(quán)的，那么海南買房人的合同解除權(quán)的有效期限就會縮短為3個月。

(3)如果開發(fā)商延期交房的話，那么就應(yīng)該支付違約金或者是賠償損失。海南買房人可以約定開發(fā)商在違約時應(yīng)該根據(jù)實際的違約情況向海南買房人支付一定金額的違約金，也可以約定清楚關(guān)于因違約而產(chǎn)生的損失賠償金額的計算方法。

1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的五指山市房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，海南購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

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