有預(yù)售許可證會(huì)爛尾嗎

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有預(yù)售許可證會(huì)爛尾嗎 海南五指山市房地產(chǎn)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

預(yù)售證并不代表海南房產(chǎn)有爛尾。預(yù)售證只是證明該海南房產(chǎn)取得了銷售資格。海南房產(chǎn)爛尾最多的原因是資金不足，后續(xù)開發(fā)無(wú)法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么五指山市購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

1、工程爛尾風(fēng)險(xiǎn)：首先開發(fā)商明知道還沒(méi)有得到預(yù)售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，就可以斷定是資金實(shí)力不充足，那么開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，后續(xù)工程就無(wú)法完成，因此這樣風(fēng)險(xiǎn)比較高。

2、無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證風(fēng)險(xiǎn)：如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒(méi)有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒(méi)有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)海南買房時(shí)如果出現(xiàn)樓價(jià)在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規(guī)定那么就屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后就退回房款收回房屋，五指山市購(gòu)房者知道沒(méi)有預(yù)售證進(jìn)行購(gòu)買的話，因此，合同無(wú)效而產(chǎn)生損失，所以海南買房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1、買現(xiàn)房：這是避開爛尾樓最為直接的方式?，F(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企：海南買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)：在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力，是否開發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)情況。

4、看開發(fā)商的“五證”：市場(chǎng)上無(wú)證銷售的五指山市房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種五指山市房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以海南買房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

五指山樓盤排行

1、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），綠化率60%。

2、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。

3、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

4、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，

5、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于清能·麗景灣，開發(fā)商是湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)。

6、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，

7、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔。

8、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），

9、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)。

10、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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