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樓面地價(jià)和地面地價(jià)有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。
1、樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗理解的價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。
2、樓面地價(jià)指實(shí)際樓面平方面積價(jià)格，地面地價(jià)指實(shí)際地面平方面積價(jià)格，樓面平方面積也就是容積率，容積率一般是地面面積的1—2倍。
3、樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3，那么它的地面地價(jià)為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價(jià)10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而樓面地價(jià)受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價(jià)越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。
5、樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總建筑面積。
樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
樓面地價(jià)是五指山市房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。
對(duì)樓面地價(jià)的理解也可簡(jiǎn)單想為在土地上蓋出海南房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。
在當(dāng)前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)，那么開發(fā)商在拍地的同時(shí)，就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價(jià)怎么算才是最準(zhǔn)確呢?
其實(shí)，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價(jià)格核算出，購買土地的成本平攤在將要實(shí)現(xiàn)的建筑面積中所占的費(fèi)用，然后在加上建安成本，稅費(fèi)成本，營銷成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來要出售的成本價(jià)格是多少。
對(duì)比當(dāng)前此地塊周邊的同類型項(xiàng)目的銷售價(jià)格，就能知道自己的利潤空間及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
所以樓面地價(jià)已經(jīng)成為五指山市房價(jià)的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為五指山購房者只有了解到什么是樓面地價(jià)才能了解開發(fā)商的實(shí)際成本，再了解樓面地價(jià)怎么算，就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，對(duì)五指山購房有一定的指導(dǎo)意義。
五指山買房優(yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南買房
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