五指山市集體土地證可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎

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集體土地證可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎 海南五指山購房，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

可以。農(nóng)村集體土地證可以辦理海南房產(chǎn)證，只要符合《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體海南房產(chǎn)權(quán)，五指山購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以五指山購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理海南房產(chǎn)證，則五指山購房者所五指山購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，五指山購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所五指山購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

房屋集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過戶到五指山購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有海南房產(chǎn)證，集體房屋海南房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶;

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;

3、五指山市買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體海南房產(chǎn)證變更個(gè)人海南房產(chǎn)證的住戶，需要五指山購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的海南房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，五指山市房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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